Собрание собственников дома № 133 (самое интересное)

Для тех, кто не пошел на собрание 11.12.2017г. и не хочет тратить 1,5 часа личного времени на прослушивание его записи (и зря, потому как это очень интересно), я распишу основные, самые любопытные тезисы.

Детская площадка

Теперь, чтобы нам установить новую площадку, необходимо стало решение собственников, так как это общедомовая собственность, установленная на придомовой территории. Летом, когда была уже назначена и озвучена в объявлениях даже дата демонтажа старого оборудования, предъявлено платежное поручение на оплату аванса, такого решения не требовалось. Ок, ну ладно, допустим.

Детская площадка в момент установки дефектов не имела, все они получены в процессе эксплуатации (позиция УК).

Новая детская площадка будет установлена за счет УК "Комфорт" ("мы коммерческая организация, имеем прибыль, можем себе это позволить" (с)).
Дополнительных средств с собственников привлечено не будет. Т.е. в своих квитанциях дополнительные суммы на оплату площадки вы не увидите. Однако, стоимость детской площадки и ее установки будет отражена в отчете УК "Комфорт" по нашему дому за 2018-й год.
Т.е. наш долг МКД в 1 млн. 300 тысяч рублей превратится уже в 2 миллиона с лишним.

Вот тут хочу порассуждать

Если УК заявляет, что эти затраты они понесут из своей чистой прибыли, то по бухучету и налоговому учету эти выплаты к затратам вообще не относятся-это распределение оставшейся прибыли на усмотрение учредителей: хотят площадку подарят дому, хотят-в офшор перечислят (это сугубо их личное дело). Оно к нашему дому не имеет никакого отношения.
Если всё же это затраты, которые упадут на наш дом (а спортивная площадка с ремонтом крыши и демонтажом вытяжки уже "упали"), то тогда слегка некорректно говорить, что это "не за наш счет". На балансе дома будет громадный долг (больше двух миллионов рублей на конец будущего года), который нам на собрании предлагается утвердить.
И пусть мы дополнительно не заплатим ни копейки, но что будет с текущими расходами на обслуживание дома и необходимыми мероприятиями по обслуживанию МКД в дальнейшем? На наши пожелания и запросы будут снова отвечать, что денег нет, у вас долг? Но на этот раз долг, уже согласованный с собственниками и подтвержденный ими.

Следующий вопрос: Где остатки денежных средств по персонифицированному счету нашего дома на начало 2017-го??? Канули в лету вместе с УК "Комфорт-М"? Потеря буквы в названии оказалась далеко не так безобидна для собственников, как нас уверяли? Wink Или нас пытаются убедить, что и в те годы наш дом был так же убыточен?

Отчет УК за 9 месяцев

Тема плавно перетекает из предыдущей, но сакцентирую еще раз: затраты по замене покрытия спортплощадки, проведение работ на крыше, демонтаж вентиляции "Геркулеса" над вторым подъездом дома (по акту ГЖИ), установка тамбурных дверей (не установленных застройщиком своевременно, в нарушение проекта) включены по отчету в затраты на дом. Всё это вместе "вылилось" в долг в 1 млн. 300 тысяч. руб. Цитирую : "мы поспособствовали" (демонтажу вытяжки). Вот такие дела Smile
Если эти затраты не входят в персонифицированный учет дома, то почему на счете долг? Ведь на нем накапливаются деньги на тот же необходимый косметический ремонт (сами сказали). И как мы теперь увидим, сколько там накопилось?

УК озвучила, что если судом будет признана ответственность застройщика по ряду дефектов МКД, которые сейчас ему предъявлены, то они (вероятно) смогут взыскать с застройщика стоимость работ по устранению этих дефектов, чтобы возместить свои расходы. Это касается и фасада, и крыши, и детской площадки.

У меня вопрос: если застройщик когда-нибудь вернет эти деньги УК, то эти деньги вернутся на счет дома тоже, или у нас так и останется долг по отчету? Wink

Планы на 2018-й год (ремонты)

Позиция УК: строительного брака и нарушений по проекту в нашем доме нет. Экспертизу и акты вскрытия никто не делал, но в УК это и так точно знают.

Собственники дома в своих обращениях просят отремонтировать крышу (протечки), перекрасить фасад, а потому УК не может не реагировать, так как несет ответственность за техническое состояние дома. Отсюда родился план работ на будущий год.

Предлагается провести ряд мероприятий, в том числе ремонтные работы на крыше (начатые в этом году) и выполнить покраску не более 50% фасада дома. Почему 50%-потому, что больший объем работ относится уже к капитальному ремонту здания.

Порассуждаем

Большая часть работ из предлагаемого списка фигурирует в судебном иске к застройщику по гарантии. И если насчет протечек крыши вопроса быть не может: их нужно ремонтировать безотлагательно, то насчет фасада вопросы есть. Зачем нам простая покраска, если, возможно, нарушена технология? А если фасад мокнет и гниет внутри? Тогда краска не спасет.
И зачем нам покраска 50% дома. Представляете себе картину: дом покрашен наполовину. Это как? С одной стороны? Или может быть вертикальными полосами, или горизонтальными по периметру? Biggrin Ну это глупо.
Разве не логично сначала дождаться решения суда, ведь наш фасад такой с момента сдачи дома, вот уже 6-й год. Потерпит и еще.

Утверждение "решений" предыдущего собрания

Суть всей затеи. Зачем и почему это надо-всем и так понятно.
Из интересного: УК таки приняла нашу версию договора (уж не знаю, с корректировками или без) и предлагает вынести ее на утверждение в апреле следующего года. На том собрании планируется отчитаться о работе за год и принять новый договор управления.

Ответы на вопросы собственников

УК подтвердила, что считает парковку обособленным помещением, не имеющим отношения к дому. Не считает нежилым помещением. Предписание ГЖИ они не получали. ОДН, соответственно, тоже считают без участия парковки.

Зачем меняют техпаспорт. Ответ: Менять его положено раз в 5 лет, также произошли изменения и сведения в нем устарели. На вопрос: "какого рода изменения произошли?" ответить не смогли. Но заверили, что по факту получения нового техпаспорта будут сделаны перерасчеты ОДН.

Оценка: 
Средняя: 5 (8 оценок)

УК Комфорт

В начале 2017 года фирма ООО УК Комфорт разослала жильцам ЖК Восток квитанции за обслуживание жилья. Фирму никто на общем собрании не выбирал, договор на обслуживания жилья не заключался. Фирма с улицы собрала с жильцов деньги. Возбуждалось уголовное дело, была проведена выемка документов, а офис был опечатан. Проверка закончилась ничем. Весной 2018 года Комфорт получил законное право управлять домом на Аксакова, 133 сроком на 3 года.

Новый директор старой УК Комфорт-М Ахмед Максимович Абдурагимов обещал заняться ЖКХ и даже снизить тарифы. Снижает до сих пор. Неизвестно даже где офис данной «фирмы» и есть ли он вообще.

Аватар пользователя Житель района

Да паспорт на дом необязательно обновлять раз в 5 лет! Они всем домам обновляют или только нашему?

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (6 оценок)
Аватар пользователя Mila

Так и ящики для сбора отзывов и предложений только в нашем висели Biggrin Наш дом во всём уникален Smile

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (7 оценок)
Аватар пользователя Из 133

Как они уже достали своей назойливостью! Уже 2 раза звонили и упрашивали проголосовать за "бесплатную" площадку! Где это видано, чтобы с "подарками" бегали за собственними?! Надуют, как обычно, 100%!!!

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (7 оценок)
Аватар пользователя Соседка

Еще бы! Два суда идут! Тут не так забегаешь. Одно дело-лапшу на уши жителям дома развешивать, а другое-в суде доказательства предъявлять, которых нет Smile Срочно надо их нарисовать! Biggrin

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (9 оценок)
Аватар пользователя Из 133

Мало того, что звонят, так еще и спрашивают, когда можно прийти домой за подписью. Них... себе сервис! В комфорте одни доставшики бюллетеней теперь работают?! Откуда такое рвение "одарить" дом?!
Морозов чтоли обещал всех уволить, если ук собрание провалит???

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (5 оценок)
Аватар пользователя Следователь

так еще и спрашивают, когда можно прийти домой за подписью

Не надо никуда ходить. Следственный комитет сам к ним придет.

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (6 оценок)
Аватар пользователя Сосед133

Морозов чтоли обещал всех уволить, если ук собрание провалит???

А может наоборот премию выпишет самому эффективному сборщику бюллетеней. Коллективный забег объявлен, с призом

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (7 оценок)
Аватар пользователя просто мария

даже здесь своих мистер М. нае*** вает, просто использует

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (7 оценок)
Аватар пользователя Соседка

А с каких номеров телефонов долбают? Чтоб знать и не брать трубку

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (3 оценок)

Добавить комментарий

Filtered HTML

  • Допустимые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <blockquote> <img> <h3> <del> <sup> <sub> <h2> <del>
  • Вставляет html таблицу из [table | cell 2 ...]. Используйте "|" между ячейками и новыми линиями между строк.
  • Вы можете вставить видео с помощью [video:URL]
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
  • Textual smiley will be replaced with graphical ones.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA на основе изображений
Введите код с картинки