Обман в долевом строительстве

Обман в долевом строительстве

В кризис даже крупные и уважаемые строительные компании начинают испытывать сложности со своевременным вводом жилья. А некоторые застройщики и вовсе уже перестали платить зарплату рабочим и скоро объявят о банкротстве. Как проверить компанию перед участием в долевом строительстве, чтобы потом не остаться и без квартиры, и без денег? Эксперты дают простые, но эффективные советы.

1. Отставание. Посетите стройку и сопоставьте увиденное с заявленными сроками сдачи жилья. Если не успевают, но стараются вас убедить в обратном, значит компания уже испытывает финансовые проблемы и с ней лучше не связываться.

2. Переуступка прав. Это очень сильный сигнал, говорящий о том, что застройщик на грани банкротства. Промониторьте интернет на предмет предложений переуступки прав требования от дольщиков. Если таких предложений много, значит информированные клиенты этой компании узнали о возможных финансовых проблемах и стараются заранее выйти из долевого участия. До оформления прав на собственность сделать это можно только через переуступку права требования.

3. Посредники. Откажитесь от сделки, если вам предлагают оформить не прямой договор с застройщиком, а через стороннюю компанию. Очень часто такие компании собирают деньги и закрываются, а застройщик в суде доказывает, что не имел формального отношения к этой фирме.

4. Что с другими домами? Обязательно проверьте не только тот дом, который вас интересует, но и дома в других жилых комплексах от этого застройщика. Финансовые проблемы с одним домом могу попытаться решить за счет новых дольщиков другого дома.

5. Договор долевого участия. Его должен проверить ваш юрист на предмет соответствия закона о долевом строительстве (214-ФЗ). Не обманывайте себя, самостоятельно выявить заложенные в ДДУ уловки вы не сможете.

Как понять, что вас уже обманули?

Чиновники определили 9 критериев. Соответствие хотя бы одному из них означает, что вас уже обманули вы можете быть официально признаны пострадавшим и идти в суд.

[promo]

  • привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, строительство которого прекращено или приостановлено на срок более девяти месяцев на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления;
  • привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, строительство которого приостановлено на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину;
  • просрочка исполнения перед гражданином обязательств по сделке, предусматривающей привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, более чем на девять месяцев (в том числе по незаключенным договорам или недействительным сделкам, обязательства по которым со стороны гражданина исполняются (исполнены);
  • привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, в отношении которого выдано заключение уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, препятствующее вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствующее о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
  • прекращение права владения и пользования земельным участком застройщика и (или) иных лиц, привлекавших денежные средства гражданина, и (или) прекращение действия документов, подтверждающих право строительства на указанном земельном участке, в случае если наступление указанных обстоятельств очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
  • признание гражданина потерпевшим в соответствии с постановлением следователя, дознавателя или решением суда в соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов; вступление в законную силу приговора суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, выполнявших управленческие, организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в организации, которая являлась застройщиком и (или) иным лицом, привлекшим денежные средства двух и более граждан в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, и указанные граждане в установленном порядке признаны потерпевшими;
  • установление в судебном порядке факта привлечения застройщиком или иным лицом денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, денежных средств двух и более граждан по заключенным с ними договорам, если указанные договоры в установленном порядке не расторгнуты (не признаны судом недействительными), а обязательства застройщика или иного лица, привлекших денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, перед указанными гражданами по передаче объекта долевого строительства либо по выплате соответствующей компенсации в денежной форме в связи с невозможностью передачи объекта долевого строительства не исполнены;
  • ликвидация лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, либо проведение в отношении лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, процедуры банкротства или ликвидации.
Оценка: 
Голосов пока нет

Кризис

Экономический кризис 2014 года в России. Обсуждаем новости, делимся советами, отслеживаем курс рубля.

Аватар пользователя jora39

У нас в 137 доме до сих пор нет косметического ремонта в подъезде. Заходишь в подъезд, а ощущение что на стройку попал. При том что дом введен в эксплуатацию полтора года назад. Что делать? есть какие-то требования к тому в каком виде должен сдаваться жилой дом? в суд на застройщика или на УК подавать?

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Аноним

УК покрасит стены, когда большинство жильцов в вашем доме сделают ремонт.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя jora39

А то что полтора года открывая дверь подъезда меня встречает запах пыли и шпаклёвки это ерунда? прикоснувшись случайно к стене - вещи сразу в побелке. в подъезде ручки на окна так и не поставили, даже проветрить этот самый подъезд нет возможности. Да и большинство то давным давно уже ремонт сделали. Какое-то скотское отношение к людям у мегаполиса. Все нормальные застройщики сразу делают ремонт в подъездах.

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет
Аватар пользователя Аноним

У Мегаполиса отношение к бывшим клиентам как к отработанному материалу. Как только человек оплачивает допметры, так сразу же перестает для Мегаполиса существовать. Поэтому можно не исправлять строительный брак (как в первом доме), можно оставить после строительства грязь и валуны, можно подделывать протоколы общих собраний жильцов и т.д. Мегаполису кажется, что это здорово. Но это не так. Это глупая позиция, ведь довольные покупатели могли бы рекомендовать покупку квартиры в "Востоке" своим друзьям и знакомым и тем самым повышать продажи. А они чего добились? Уже сам Ярошук по телевизору советует не покупать тут квартиры из-за накопившихся проблем. Wink

Рейтинг комментария: 
Голосов пока нет

Добавить комментарий

Filtered HTML

  • Допустимые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <blockquote> <img> <h3> <del> <sup> <sub> <h2> <del>
  • Вставляет html таблицу из [table | cell 2 ...]. Используйте "|" между ячейками и новыми линиями между строк.
  • Вы можете вставить видео с помощью [video:URL]
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
  • Textual smiley will be replaced with graphical ones.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA на основе изображений
Введите код с картинки