Гарантийные обязательства застройщика, Аксакова, 133

Уважаемые соседи! Думаю, вы знаете, что нашему дому скоро исполняется 5 лет. А вместе с тем истекает срок гарантии застройщика (июнь 2017-го года). Активистами нашего дома была проведена серьезная работа с привлечением сторонних технических специалистов. Сделан полный осмотр дома. Был составлен акт, подписанный всеми сторонами: собственниками, застройщиком, УК.
Многие из выявленных недостатков и проблем для нас будут откровением: ведь мы не бываем на крыше, не видим всех входов на парковку, не знаем, что происходит в других подъездах. Но тем не менее, проблемы есть, и их достаточно. Это наш общий дом, и кто же будет следить за ним, как не мы?
Со своей стороны выражаю благодарность нашим неравнодушным активистам, потратившим столько сил и времени на эту работу!
В целях защиты персональных данных, личная информация лиц, подписавших акт, была удалена. Но я располагаю копией документа со всеми необходимыми подписями. Предлагаю ознакомиться с актом и следить за новостями:

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Оценка: 
Средняя: 5 (11 оценок)

Сделаем 133 дом лучше

Общественные мероприятия по улучшению условий проживания в доме по адресу ул. Аксакова, 133

Аватар пользователя Гость

Документ хороший, основательный! Что-то по списку уже сделано. Радует, что Мегаполис вернул украденную из пролетки плитку. Жильцы думали, что уже с концами и тут вдруг такая приятная неожиданность. Надеюсь, не из соседней пролетки перенесли? Smile

Перекраска дома тоже очень важна. Застройщик обещал это сделать еще 12.07.2012. Хорошо, если в этот раз слово таки сдержит.

Активистам миллион благодарностей, работа была проделана большая.

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (4 оценок)
Аватар пользователя Mila

Проблемы, что отражены в этом акте, несомненно подлежат устранению застройщиком. На сегодняшний день уже выложена плитка в пролетке между 2-м и 3-м подъездом, заменены столбики (ограждения во дворе). Ждем устранения и других дефектов, НО!
Нашим активистам очень нужна квалифицированная помощь и консультации для приемки выполненных работ!
Если вы обладаете специальными знаниями в области строительства и готовы оказать посильную помощь, пожалуйста, не проходите мимо! Это наш общий дом. Примем работы и с этим будем жить. Давайте сделаем это профессионально! Отзовитесь, строители, вы нам очень нужны! Smile Связаться можно со мной ( в личку) либо на адрес 133@aksakova.ru

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (4 оценок)
Аватар пользователя Гость

Мила, подпункты 2.1-2.10 пропущены, кажется. Только 2.11 остался.

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (3 оценок)
Аватар пользователя Mila

Ага, спасибо, не увидела! Smile Потерялся по дороге, вернула Smile

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (2 оценок)
Аватар пользователя Ale4ka

Соседи 133 дома! Вам несказанно повезло, рядом с вами есть такие ответственные, не равнодушные, умные люди, готовые тратить своё время и силы на общее большое дело! Молодцы активисты! От всей души желаю вам поддержки соседей, пусть расширяется ваш круг!

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (3 оценок)
Аватар пользователя Mila

Продолжаю информировать вас о работе по гарантии нашего дома.
После подписания всеми заинтересованными сторонами акта осмотра дома, в котором были отражены все выявленные на тот момент дефекты, активистами нашего дома была составлена претензия на имя застройщика с требованием устранить все проблемы и недоделки в срок до 21 июня 2017г.
Вы наверное уже заметили, что работы в нашем доме по некоторым вопросам уже ведутся Wink
Следим за новостями!

1

2

3

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (2 оценок)
Аватар пользователя Гость

Слушайте, смотрю я на все эти дыры, трещины и ржавчину и думаю: у нас же в квитанции есть плата за содержание жилья. Гражданка Антоненко сама вызвалась обслуживать наш дом. В договоре есть пункт, по которому УК выполняет технический осмотр здания (раз в квартал, а некоторые работы и чаше). Получается, что с нас собирали деньги, но никаких осмотров вообще в принципе не было? Это как новый дом можно было за 5 лет так запустить? Комфорт, кроме печати квитанции, вообще в принципе чем-нибудь занимается?

Сейчас подделали наши подписи и Комфорт снова будет "заботиться" о нас. Через 5 лет дом вообще не узнаем, но гарантии уже не будет и придется за устранение проблем платить из своего кармана. Может всё же подумаем над тем, как обязать УК выполнять свои обязанности? Или столбики нас так обрадовали, что бдительность лет 5 просыпаться не будет? Wink

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (3 оценок)
Аватар пользователя ангел

Молодцы ребята. Интересно что можно сделать чтобы застройщик устранил косяки за собой. На дороге прилегающей к домам в.денисова 10/12 грузовики продавили колею ужаснейшую. Люки выпирают наружу, плитка просела. Все из-за стройки новой свечки ближайшей к Спару

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (2 оценок)
Аватар пользователя Mila

Может всё же подумаем над тем, как обязать УК выполнять свои обязанности?

Ну в общем-то для этого мы вчера собрание и проводили о выборе Совета МКД Smile Думаешь, Андрей от скуки в ораторском искусстве поупражняться выходил? Smile

В том, что дом запущен виноваты обе стороны: и УК и собственники. Собственники не заморачивались, и УК не парилась, раз никто ничего не требовал. Проблемы копились годами: не за месяц ржавеет, протекает и крыша вздувается. 5 лет никто не контролировал процесс, потому и имеем, что имеем.

Совет МКД осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме

Постараемся больше не пускать нашу коммунальную жизнь на самотёк. Будем бдить всем домом! Smile

Рейтинг комментария: 
Средняя: 3.4 (5 оценок)
Аватар пользователя Гость

Накопипастить из 161.1 ЖК и я тебе могу. А ты найди про ответственность УК за неисполнение решений СМКД. Совет — дело хорошее, только не надо считать его панацеей от всех бед. Все же заметили, что Комфорт впервые не стал срывать объявы о собрании.

Это значит, что создание совета выгодно УК — проще заключить настоящий договор, а не подделывать подписи и получать 4-е уголовное дело. А вот минусов для УК почти никаких. И если прочитать 161.1 целиком, а не только избранные любимые фрагменты, то становится ясным почему.

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (2 оценок)
Аватар пользователя Mila

Я понимаю, о чем ты говоришь. Но чтобы строить планы и обдумывать подчеркну совместно нашим домом стратегии в работе с УК, нас еще должны туда выбрать. Потому от имени Совета я говорить пока не могу-это будет не корректно.
Начнем сначала. Если снова обратиться к тому же ЖК-Совет нужно было избрать еще в первый год с момента сдачи дома. Мы этого не сделали. И, кстати, УК намекала уже на это обстоятельство Wink А что нам лучше? Совет избранный или Совет "назначенный"? Интересы кого буду представлять кандидаты, предложенные УК?
Дальше про выполнение решений общих собраний. Всё верно, Совет должен их обеспечивать. ВСЕХ решений, и даже того, на которое ты намекаешь видимо. Но там история совсем неоднозначная-это очевидно всем.
Ведь даже оплату за коммуналку с нас "Комфорт" просит на досках объявлений очень интеллигентно-без намеков на подачу в суд Wink О чем это говорит? Суд не нужен никому сейчас. Почему-мы все прекрасно понимаем.
Далее условия договора. Это необходимо обсуждать всем вместе и вырабатывать единую позицию. А для этого важно соседей "разбудить" и хоть немного вовлечь в увлекательный процесс жизни нашего общего дома.
Совет не может решать за всех в любом случае. В первую очередь - мы такие же собственники, как и другие Smile
И как бы это пафосно ни звучало, нам необходима поддержка жителей дома! Совет будет координировать взаимодействие между жителями дома и УК. Не секрет, что индивидуально добиться чего-то очень сложно, а вот коллективные обращения, как правило, без ответа не остаются.
Есть много тем, в которых Совет может помочь разобраться. На днях напишу статью на тему, как установили вывеску аптеки в нашем доме, и как теперь живется с ней жителям квартиры, которым этой вывеской нанесли и материальный и моральный ущерб. А кто бы знал это из нас, жителей дома, когда подписывал им согласие на установку Sad Таких моментов очень много, можно долго перечислять.
Я для себя лично вижу большой потенциал за Советом, но главное, повторюсь-это поддержка жителей дома и неравнодушие Smile

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (3 оценок)
Аватар пользователя Mila

Уважаемые соседи!
У нас радостные новости! ( Кто еще на работе и не видел своими глазами Wink )

Наконец-то начался ремонт спортивной площадки!

Напомню, что как минимум дважды уже жительница нашего дома обходила квартиры и собирала подписи, затем, чтобы площадку привели в надлежащее состояние. Тогда успеха добиться не удалось. УК сослалась на неплатежи собственников и нехватку средств для проведения ремонта.

2

3

Тем более радостен факт, что сейчас средства появились Wink И не из нашего с вами кошелька!
Приятно удивляет, что наши требования пожелания в акте осмотра дома так скоро застройщиком исполняются! Smile
Надеемся, что и дальше темпы и качество выполняемых работ будут радовать жителей нашего дома!

1

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (4 оценок)
Аватар пользователя Гость

Всего-то 795 000 рублей? Может до Комфорта сначала не дошло, что мы не стадион новый просим построить, а драное покрытие заменить? Smile

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (3 оценок)
Аватар пользователя Гость

И на замок надо закрывать отремонтированную площадку. Только для жильцов. Вандалы из Октябрьского поселка пускай в своих дворах площадки курочат. Ключ председателю, дубликаты — его замам. Двойная выгода: и посторонние охламоны не проникнут на нашу коллективную собственность, и народ будет наведываться к активистам, делиться народными чаяниями.

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (4 оценок)
Аватар пользователя Dm31

Замок тут не спасет, нужно как-то почаще выходить из дома, как сегодня играли какие-то сопляки в зеленых майках и курочили покрытие, а местные детишки дома стояли в сторонке и смотрели. Нужно создать оперативную группу, т.е. увидили левых вышли человек 5-7 и выгнали к чертя собачьим. И будет на площадке, да и во дворе что-то похожее на порядок. Это наш дом и инаша площадка, здесь нашим детям расти и играть.

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (1 оценка)
Аватар пользователя Гость

Одно другому не мешает. Но замок быть должен. О каком контроле над общей собственностью можно говорить, если всё нараспашку? Оперативная группа, выбегающая во двор каждые 15 минут будет смотреться немного... нелепо.

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (5 оценок)
Аватар пользователя Dm31

Повесив замок, обезьяки, желающие пиграть , оторвут кусок забора и замок так и будет висеть. Улица Краснопрудная 67 например, там было все закрыто и в итоге сейчас там одни столбы, а забор лежит рядом, площадке и года нет.

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (1 оценка)
Аватар пользователя Гость

Так вот видеозапись отрывания забора, снятая любым из прохожих, будет уликой. А если всё раскрыто нараспашку, то о чем тогда вообще можно говорить? Любой участковый скажет: сами устроили "день открытых дверей" — вот и получайте.

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (5 оценок)
Аватар пользователя Dm31

Хочу Вам, жители дома 133, поведать такую историю: сегодня около 19.00 ,возвращаясь домой с работы, увидел на футбольной площадке левых типов человек 12-15, на вопросы что они тут делают, получил ответ, что это общая площадка и уходить они не собираются, ЖИТЕЛИ ПОЧЕМУ НИКТО НЕ РЕАГИРУЕТ НА ЭТОТ БЕСПРЕДЕЛ???? Убьют покрытие и забор. Вместо того чтоб играть , наши детки сидят и ждут чего-то в сторонке, почему всем так на все НАСРАТЬ????????????????????

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (4 оценок)
Аватар пользователя Анна

Хм...вот как их прогнать??? Слова и их не напугать.
Единственное в голову приходит- идти самим одновременно на поле и как ни в чем не бывало пинать свои мячики. Но , блин, они так по мячу лупят, что прибить могут

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (4 оценок)
Аватар пользователя Siemens

Прежде чем говорить за всех надо начать с себя...
Они правы площадка действительно общая, но она общая собственность собственников только нашего дома!!!
Я сегодня сказал нашим малышам, чтобы они не стиснялись и обращались к взрослым с просбой прогнать чужаков с площадки потому, что они сами хотят там поиграть, но боятся.
Уважаемые взрослые, помогите нашим детям играть на своей площадке, делайте замечание, если стали свидетелем вандализма! Если чужаки не понимают слов, не стисняйтесь звать на помощь соседей, пишите в группу.
Просто так гнать чужаков не совсем логично, если на площадке ни кого нет, то без ограждения дома, чужаки далеко от площадки не уйдут...

Рейтинг комментария: 
Средняя: 4.7 (7 оценок)
Аватар пользователя Dm31

эти футболеры собираются часиков в 17 и идут дворами, ищут где мяч погонять

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (2 оценок)
Аватар пользователя Mila

Как-то в последнее время устранение дефектов дома по гарантии перешло в вялотекущую фазу. Двери тамбурные установили по 4-й подъезд включительно, но у нас их еще 5, если что Wink
Радует покрытие спортивной площадки конечно, но ведь в претензии еще много пунктов, по которым необходимо работать.
Собственники внимательно следят за выполнением обязательств застройщиком и ждут результатов. Совету МКД тоже задают вопросы на эту тему. Что мы можем им ответить? Ну разве что напомним застройщику еще раз о подписанном акте выполненных работ (с замечаниями, которые тоже необходимо устранять):

1

2

И еще раз напомним о том, что давно пора подписать гарантийное письмо со сроками выполнения работ:

1

2

Только было начали радоваться ответственности застройщика, выполняющего свои обязательства. Не разочаровывайте жителей дома! Мы надеемся Smile

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (5 оценок)
Аватар пользователя Mila

Соседи наютубили интересное видео про нашу спортплощадку Smile Пророк, однако...

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (6 оценок)
Аватар пользователя Mila

Внесла уточнения в опубликованную ранее информацию. В акте осмотра отражены были все дефекты и проблемы нашего дома, но некоторые из них (покрытие спортплощадки и элементы детской площадки), как оказалось, под действие гарантии уже не попадают-сроки прошли.

Потому будем объективными, чтобы никого не обижать и уж тем более не обманывать.
Покрытие спортивной площадки во дворе дома № 133 застройщиком установлено сейчас за собственные средства, не по гарантии дома, а по доброй воле.

Современная и безопасная детская площадка - это тоже будет подарок детям дома от застройщика Smile

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (5 оценок)
Аватар пользователя ВВС

Большинство выявленных дефектов так и остались. Не спешит застройщик и УК исправлять недоделки.

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (3 оценок)
Аватар пользователя ВВС

Как писала Mila: "Современная и безопасная детская площадка - это тоже будет подарок детям дома от застройщика".
В ИТОГЕ: остались наши дети без подарка, обманул застройщик.

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (4 оценок)
Аватар пользователя Mila

Да вообще, фу, как некрасиво и мелко - обманывать детей Sad И имиджа не жаль совсем, судя по всему

а ведь сайт читают потенциальные покупатели квартир в районе Wink И делают выводы

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (5 оценок)
Аватар пользователя ВВС

Для них не имидж, а деньги. Новые дома украшают, чтобы продавались лучше. А за последнее время они столько косяков в домах переделывают, аж страшно за них.
У меня знакомые купили на последнем этаже в новом доме квартиру, так окна протекали (пришли по заявлению и заделали), на балконе течёт (сказали это не к оконщикам) - но это мелочи!
Главная беда, так это то, что почти по вему периметру, на крыше, разрушился жестяной парапет, так во время дождя и ветра вода протекает и разрушает крышу. Вторая беда - протекает в ванной комнате по месту вентиляции.
Два заявления остались пока без рассмотрения, то есть, пришли из УК, посмотрели и ВСЁ, тишина.

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (5 оценок)
Аватар пользователя  Алёна

Получается, что нам, в первых домах еще относительно повезло? Раз сейчас начали гнать такую халтуру... Sad
Бабло и жадность портят всё, даже добрую репутацию Sad

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (5 оценок)
Аватар пользователя Mila

Внесла уточнения в опубликованную ранее информацию. В акте осмотра отражены были все дефекты и проблемы нашего дома, но некоторые из них (покрытие спортплощадки и элементы детской площадки), как оказалось, под действие гарантии уже не попадают-сроки прошли.

Потому будем объективными, чтобы никого не обижать и уж тем более не обманывать.
Покрытие спортивной площадки во дворе дома № 133 застройщиком установлено сейчас за собственные средства, не по гарантии дома, а по доброй воле.

Современная и безопасная детская площадка - это тоже будет подарок детям дома от застройщика

Цитирую сама себя (от 04.08.2017г.)
Это сообщение я написала после посещения УК "Комфорт" и разговора с представителем застройщика, который заверял нас, что всё именно так и будет. И вот опять приходится вносить корректировки! Smile
Что имеем в итоге? "Подарок" в виде замены покрытия спортплощадки упал на счет нашего дома, увеличив долг по МКД до 1370395,88 руб. Хороший такой подарочек Smile
Сейчас нам рассказывают, что этот долг (честно-честно) нам возмещать не придется, что это просто циферка, которая не повлечет дополнительных затрат собственников. И снова обещают подарить детскую площадку Biggrin
Ребята, ну это уже перестает быть даже оригинальным! Уже страшно принимать такие "подарки", ведь слишком велик риск заплатить вдвое.

Тем, кто не был на собрании (11.12.2017г.) предлагаю послушать его аудиоверсию-узнаете много нового и интересного, а также получите ответы на свои вопросы из первых уст: https://yadi.sk/d/0ZADSORn3QapfL

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (4 оценок)
Аватар пользователя architect

У, оказывается, не только наш дом судится с Мегаполис-Жилстроем по поводу качества строительства. Вот еще один иск. Выигран. Горе-строители попытались подать апелляцию и снова проиграли.

Проверяя доводы истцов о наличии в доме строительных недостатков, которые подлежат устранению за счет застройщика ООО «Мегаполис-Жилстрой», судом было установлено, что после передачи истцам квартир в многоквартирном доме № по <адрес>, в процессе его эксплуатации в период с 2013г. по 2015г. были выявлены следующие недостатки :

- кровельного покрытия (наличие складок, пережог, застоя воды на крыше в сухую погоду, воздушные пузыри, негерметичность установки аэраторов, фановые стояки не оборудованы флюгарками; негерметичность кровельного покрытия, протекание осадков с крыши дома во внутренние помещения дома и в квартиры);

-недостатки отмостки по периметру дома (сделана из тротуарной платки, местами трещины, нарушение герметичности сопряжения фасада и отмостки ( зазор) по всему периметру здания, отмостка неплотно примыкает к цоколю здания, переувлажнение первого этажа, на поверхности стен 0-этажа по всему периметру следы грибка),

-недостатки внешних лоджий (не предусмотрен водоотвод атмосферных осадков с лоджий, переходы между лестничной клеткой и этажами, скопление влаги, переувлажнение перекрытий, отслоение шпаклевочного слоя и окраски);

-недостатки отделки подъездов (местами отслоение, отсутствие штукатурного и шпатлевочного слоя, трещины на стенах и перекрытиях, отслоение водоэмульсионной краски),

-наличие нарушений противопожарной безопасности ( отсутствие пожарных рукавов на всех этажах; во всех секциях на всех этажах на пути от квартиры до лестничной клетки типа Н1 не предусмотрено не менее двух дверей, не считая дверей из квартиры, последовательно расположенных самозакрывающихся дверей - всего 28 дверей, в подъездах № не установлены пожарные шкафы на каждом этаже: в подъезде № – пожарные шкафы на № и № этажах );

-отсутствие двухсторонней связи с диспетчером в лифтах (отсутствие блока связи «Обь»).

На данные недостатки указано в актах от июля 2013 г., 07.11.2013, 13.11.2013, 07.10.2014, 08.11.2013, 13.11.2013, 11.04.2014, 03.12.2015, 04.12.2015, в справке, выданной ООО «ОтисЛифт», недостатки зафиксированы на фотографиях.

Рейтинг комментария: 
Средняя: 5 (12 оценок)

Добавить комментарий

Filtered HTML

  • Допустимые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <blockquote> <img> <h3> <del> <sup> <sub> <h2> <del>
  • Вставляет html таблицу из [table | cell 2 ...]. Используйте "|" между ячейками и новыми линиями между строк.
  • Вы можете вставить видео с помощью [video:URL]
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
  • Textual smiley will be replaced with graphical ones.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA на основе изображений
Введите код с картинки