Гарантийные обязательства застройщика, Аксакова, 133
Уважаемые соседи! Думаю, вы знаете, что нашему дому скоро исполняется 5 лет. А вместе с тем истекает срок гарантии застройщика (июнь 2017-го года). Активистами нашего дома была проведена серьезная работа с привлечением сторонних технических специалистов. Сделан полный осмотр дома. Был составлен акт, подписанный всеми сторонами: собственниками, застройщиком, УК.
Многие из выявленных недостатков и проблем для нас будут откровением: ведь мы не бываем на крыше, не видим всех входов на парковку, не знаем, что происходит в других подъездах. Но тем не менее, проблемы есть, и их достаточно. Это наш общий дом, и кто же будет следить за ним, как не мы?
Со своей стороны выражаю благодарность нашим неравнодушным активистам, потратившим столько сил и времени на эту работу!
В целях защиты персональных данных, личная информация лиц, подписавших акт, была удалена. Но я располагаю копией документа со всеми необходимыми подписями. Предлагаю ознакомиться с актом и следить за новостями:
Сделаем 133 дом лучше
Общественные мероприятия по улучшению условий проживания в доме по адресу ул. Аксакова, 133
Гость
05.06.2017 в 00:16:40
#24835
Документ хороший, основательный! Что-то по списку уже сделано. Радует, что Мегаполис вернул украденную из пролетки плитку. Жильцы думали, что уже с концами и тут вдруг такая приятная неожиданность. Надеюсь, не из соседней пролетки перенесли?
Перекраска дома тоже очень важна. Застройщик обещал это сделать еще 12.07.2012. Хорошо, если в этот раз слово таки сдержит.
Активистам миллион благодарностей, работа была проделана большая.
Mila
05.06.2017 в 00:24:00
#24836
админ
Проблемы, что отражены в этом акте, несомненно подлежат устранению застройщиком. На сегодняшний день уже выложена плитка в пролетке между 2-м и 3-м подъездом, заменены столбики (ограждения во дворе). Ждем устранения и других дефектов, НО!
Связаться можно со мной ( в личку) либо на адрес 133@aksakova.ru
Нашим активистам очень нужна квалифицированная помощь и консультации для приемки выполненных работ!
Если вы обладаете специальными знаниями в области строительства и готовы оказать посильную помощь, пожалуйста, не проходите мимо! Это наш общий дом. Примем работы и с этим будем жить. Давайте сделаем это профессионально! Отзовитесь, строители, вы нам очень нужны!
Гость
05.06.2017 в 00:31:32
#24837
Мила, подпункты 2.1-2.10 пропущены, кажется. Только 2.11 остался.
Mila
05.06.2017 в 00:42:21
#24838
админ
Ага, спасибо, не увидела!
Потерялся по дороге, вернула 
Ale4ka
05.06.2017 в 00:55:39
#24839
Соседи 133 дома! Вам несказанно повезло, рядом с вами есть такие ответственные, не равнодушные, умные люди, готовые тратить своё время и силы на общее большое дело! Молодцы активисты! От всей души желаю вам поддержки соседей, пусть расширяется ваш круг!
Mila
06.06.2017 в 13:07:24
#24856
админ
Продолжаю информировать вас о работе по гарантии нашего дома.
После подписания всеми заинтересованными сторонами акта осмотра дома, в котором были отражены все выявленные на тот момент дефекты, активистами нашего дома была составлена претензия на имя застройщика с требованием устранить все проблемы и недоделки в срок до 21 июня 2017г.
Вы наверное уже заметили, что работы в нашем доме по некоторым вопросам уже ведутся
Следим за новостями!
Гость
06.06.2017 в 17:13:35
#24861
Слушайте, смотрю я на все эти дыры, трещины и ржавчину и думаю: у нас же в квитанции есть плата за содержание жилья. Гражданка Антоненко сама вызвалась обслуживать наш дом. В договоре есть пункт, по которому УК выполняет технический осмотр здания (раз в квартал, а некоторые работы и чаше). Получается, что с нас собирали деньги, но никаких осмотров вообще в принципе не было? Это как новый дом можно было за 5 лет так запустить? Комфорт, кроме печати квитанции, вообще в принципе чем-нибудь занимается?
Сейчас подделали наши подписи и Комфорт снова будет "заботиться" о нас. Через 5 лет дом вообще не узнаем, но гарантии уже не будет и придется за устранение проблем платить из своего кармана. Может всё же подумаем над тем, как обязать УК выполнять свои обязанности? Или столбики нас так обрадовали, что бдительность лет 5 просыпаться не будет?
ангел
06.06.2017 в 20:34:18
#24866
Молодцы ребята. Интересно что можно сделать чтобы застройщик устранил косяки за собой. На дороге прилегающей к домам в.денисова 10/12 грузовики продавили колею ужаснейшую. Люки выпирают наружу, плитка просела. Все из-за стройки новой свечки ближайшей к Спару
Mila
06.06.2017 в 22:08:00
#24868
админ
Ну в общем-то для этого мы вчера собрание и проводили о выборе Совета МКД
Думаешь, Андрей от скуки в ораторском искусстве поупражняться выходил? 
В том, что дом запущен виноваты обе стороны: и УК и собственники. Собственники не заморачивались, и УК не парилась, раз никто ничего не требовал. Проблемы копились годами: не за месяц ржавеет, протекает и крыша вздувается. 5 лет никто не контролировал процесс, потому и имеем, что имеем.
Постараемся больше не пускать нашу коммунальную жизнь на самотёк. Будем бдить всем домом!
Гость
07.06.2017 в 00:51:50
#24875
Накопипастить из 161.1 ЖК и я тебе могу. А ты найди про ответственность УК за неисполнение решений СМКД. Совет — дело хорошее, только не надо считать его панацеей от всех бед. Все же заметили, что Комфорт впервые не стал срывать объявы о собрании.
Это значит, что создание совета выгодно УК — проще заключить настоящий договор, а не подделывать подписи и получать 4-е уголовное дело. А вот минусов для УК почти никаких. И если прочитать 161.1 целиком, а не только избранные любимые фрагменты, то становится ясным почему.
Mila
07.06.2017 в 09:17:26
#24877
админ
Я понимаю, о чем ты говоришь. Но чтобы строить планы и обдумывать подчеркну совместно нашим домом стратегии в работе с УК, нас еще должны туда выбрать. Потому от имени Совета я говорить пока не могу-это будет не корректно.
А что нам лучше? Совет избранный или Совет "назначенный"? Интересы кого буду представлять кандидаты, предложенные УК?
О чем это говорит? Суд не нужен никому сейчас. Почему-мы все прекрасно понимаем.
Таких моментов очень много, можно долго перечислять.
Начнем сначала. Если снова обратиться к тому же ЖК-Совет нужно было избрать еще в первый год с момента сдачи дома. Мы этого не сделали. И, кстати, УК намекала уже на это обстоятельство
Дальше про выполнение решений общих собраний. Всё верно, Совет должен их обеспечивать. ВСЕХ решений, и даже того, на которое ты намекаешь видимо. Но там история совсем неоднозначная-это очевидно всем.
Ведь даже оплату за коммуналку с нас "Комфорт" просит на досках объявлений очень интеллигентно-без намеков на подачу в суд
Далее условия договора. Это необходимо обсуждать всем вместе и вырабатывать единую позицию. А для этого важно соседей "разбудить" и хоть немного вовлечь в увлекательный процесс жизни нашего общего дома.
Совет не может решать за всех в любом случае. В первую очередь - мы такие же собственники, как и другие
И как бы это пафосно ни звучало, нам необходима поддержка жителей дома! Совет будет координировать взаимодействие между жителями дома и УК. Не секрет, что индивидуально добиться чего-то очень сложно, а вот коллективные обращения, как правило, без ответа не остаются.
Есть много тем, в которых Совет может помочь разобраться. На днях напишу статью на тему, как установили вывеску аптеки в нашем доме, и как теперь живется с ней жителям квартиры, которым этой вывеской нанесли и материальный и моральный ущерб. А кто бы знал это из нас, жителей дома, когда подписывал им согласие на установку
Я для себя лично вижу большой потенциал за Советом, но главное, повторюсь-это поддержка жителей дома и неравнодушие
Mila
09.06.2017 в 13:54:00
#24913
админ
Уважаемые соседи!
)
У нас радостные новости! ( Кто еще на работе и не видел своими глазами
Наконец-то начался ремонт спортивной площадки!
Напомню, что как минимум дважды уже жительница нашего дома обходила квартиры и собирала подписи, затем, чтобы площадку привели в надлежащее состояние. Тогда успеха добиться не удалось. УК сослалась на неплатежи собственников и нехватку средств для проведения ремонта.
Тем более радостен факт, что сейчас средства появились
И не из нашего с вами кошелька!
Приятно удивляет, что наши
требованияпожелания в акте осмотра дома так скоро застройщиком исполняются!Надеемся, что и дальше темпы и качество выполняемых работ будут радовать жителей нашего дома!
Гость
09.06.2017 в 15:37:22
#24914
Всего-то 795 000 рублей? Может до Комфорта сначала не дошло, что мы не стадион новый просим построить, а драное покрытие заменить?
Гость
09.06.2017 в 16:33:56
#24915
И на замок надо закрывать отремонтированную площадку. Только для жильцов. Вандалы из Октябрьского поселка пускай в своих дворах площадки курочат. Ключ председателю, дубликаты — его замам. Двойная выгода: и посторонние охламоны не проникнут на нашу коллективную собственность, и народ будет наведываться к активистам, делиться народными чаяниями.
Dm31
12.06.2017 в 21:32:56
#24937
Замок тут не спасет, нужно как-то почаще выходить из дома, как сегодня играли какие-то сопляки в зеленых майках и курочили покрытие, а местные детишки дома стояли в сторонке и смотрели. Нужно создать оперативную группу, т.е. увидили левых вышли человек 5-7 и выгнали к чертя собачьим. И будет на площадке, да и во дворе что-то похожее на порядок. Это наш дом и инаша площадка, здесь нашим детям расти и играть.
Гость
12.06.2017 в 21:59:31
#24938
Одно другому не мешает. Но замок быть должен. О каком контроле над общей собственностью можно говорить, если всё нараспашку? Оперативная группа, выбегающая во двор каждые 15 минут будет смотреться немного... нелепо.
Dm31
12.06.2017 в 22:11:59
#24939
Повесив замок, обезьяки, желающие пиграть , оторвут кусок забора и замок так и будет висеть. Улица Краснопрудная 67 например, там было все закрыто и в итоге сейчас там одни столбы, а забор лежит рядом, площадке и года нет.
Гость
12.06.2017 в 22:22:00
#24940
Так вот видеозапись отрывания забора, снятая любым из прохожих, будет уликой. А если всё раскрыто нараспашку, то о чем тогда вообще можно говорить? Любой участковый скажет: сами устроили "день открытых дверей" — вот и получайте.
Dm31
14.06.2017 в 21:01:01
#24966
Хочу Вам, жители дома 133, поведать такую историю: сегодня около 19.00 ,возвращаясь домой с работы, увидел на футбольной площадке левых типов человек 12-15, на вопросы что они тут делают, получил ответ, что это общая площадка и уходить они не собираются, ЖИТЕЛИ ПОЧЕМУ НИКТО НЕ РЕАГИРУЕТ НА ЭТОТ БЕСПРЕДЕЛ???? Убьют покрытие и забор. Вместо того чтоб играть , наши детки сидят и ждут чего-то в сторонке, почему всем так на все НАСРАТЬ????????????????????
Анна
14.06.2017 в 21:42:05
#24969
Хм...вот как их прогнать??? Слова и их не напугать.
Единственное в голову приходит- идти самим одновременно на поле и как ни в чем не бывало пинать свои мячики. Но , блин, они так по мячу лупят, что прибить могут
Siemens
14.06.2017 в 23:09:22
#24970
Прежде чем говорить за всех надо начать с себя...
Они правы площадка действительно общая, но она общая собственность собственников только нашего дома!!!
Я сегодня сказал нашим малышам, чтобы они не стиснялись и обращались к взрослым с просбой прогнать чужаков с площадки потому, что они сами хотят там поиграть, но боятся.
Уважаемые взрослые, помогите нашим детям играть на своей площадке, делайте замечание, если стали свидетелем вандализма! Если чужаки не понимают слов, не стисняйтесь звать на помощь соседей, пишите в группу.
Просто так гнать чужаков не совсем логично, если на площадке ни кого нет, то без ограждения дома, чужаки далеко от площадки не уйдут...
Dm31
14.06.2017 в 23:13:22
#24971
эти футболеры собираются часиков в 17 и идут дворами, ищут где мяч погонять
Mila
12.07.2017 в 22:52:00
#25171
админ
Как-то в последнее время устранение дефектов дома по гарантии перешло в вялотекущую фазу. Двери тамбурные установили по 4-й подъезд включительно, но у нас их еще 5, если что
Радует покрытие спортивной площадки конечно, но ведь в претензии еще много пунктов, по которым необходимо работать.
Собственники внимательно следят за выполнением обязательств застройщиком и ждут результатов. Совету МКД тоже задают вопросы на эту тему. Что мы можем им ответить? Ну разве что напомним застройщику еще раз о подписанном акте выполненных работ (с замечаниями, которые тоже необходимо устранять):
И еще раз напомним о том, что давно пора подписать гарантийное письмо со сроками выполнения работ:

Только было начали радоваться ответственности застройщика, выполняющего свои обязательства. Не разочаровывайте жителей дома! Мы надеемся
Mila
18.07.2017 в 18:43:00
#25216
админ
Соседи наютубили интересное видео про нашу спортплощадку
Пророк, однако...
Mila
04.08.2017 в 23:55:00
#25295
админ
Внесла уточнения в опубликованную ранее информацию. В акте осмотра отражены были все дефекты и проблемы нашего дома, но некоторые из них (покрытие спортплощадки и элементы детской площадки), как оказалось, под действие гарантии уже не попадают-сроки прошли.
Потому будем объективными, чтобы никого не обижать и уж тем более не обманывать.
Покрытие спортивной площадки во дворе дома № 133 застройщиком установлено сейчас за собственные средства, не по гарантии дома, а по доброй воле.
Современная и безопасная детская площадка - это тоже будет подарок детям дома от застройщика
ВВС
27.11.2017 в 13:55:39
#25698
Большинство выявленных дефектов так и остались. Не спешит застройщик и УК исправлять недоделки.
ВВС
27.11.2017 в 14:00:09
#25699
Как писала Mila: "Современная и безопасная детская площадка - это тоже будет подарок детям дома от застройщика".
В ИТОГЕ: остались наши дети без подарка, обманул застройщик.
Mila
27.11.2017 в 14:04:27
#25700
админ
Да вообще, фу, как некрасиво и мелко - обманывать детей
И имиджа не жаль совсем, судя по всему
а ведь сайт читают потенциальные покупатели квартир в районе
И делают выводы
ВВС
27.11.2017 в 14:14:30
#25701
Для них не имидж, а деньги. Новые дома украшают, чтобы продавались лучше. А за последнее время они столько косяков в домах переделывают, аж страшно за них.
У меня знакомые купили на последнем этаже в новом доме квартиру, так окна протекали (пришли по заявлению и заделали), на балконе течёт (сказали это не к оконщикам) - но это мелочи!
Главная беда, так это то, что почти по вему периметру, на крыше, разрушился жестяной парапет, так во время дождя и ветра вода протекает и разрушает крышу. Вторая беда - протекает в ванной комнате по месту вентиляции.
Два заявления остались пока без рассмотрения, то есть, пришли из УК, посмотрели и ВСЁ, тишина.
Алёна
27.11.2017 в 14:35:14
#25702
Получается, что нам, в первых домах еще относительно повезло? Раз сейчас начали гнать такую халтуру...

Бабло и жадность портят всё, даже добрую репутацию
Mila
13.12.2017 в 21:45:00
#25822
админ
Цитирую сама себя (от 04.08.2017г.)


Это сообщение я написала после посещения УК "Комфорт" и разговора с представителем застройщика, который заверял нас, что всё именно так и будет. И вот опять приходится вносить корректировки!
Что имеем в итоге? "Подарок" в виде замены покрытия спортплощадки упал на счет нашего дома, увеличив долг по МКД до 1370395,88 руб. Хороший такой подарочек
Сейчас нам рассказывают, что этот долг (честно-честно) нам возмещать не придется, что это просто циферка, которая не повлечет дополнительных затрат собственников. И снова обещают подарить детскую площадку
Ребята, ну это уже перестает быть даже оригинальным! Уже страшно принимать такие "подарки", ведь слишком велик риск заплатить вдвое.
Тем, кто не был на собрании (11.12.2017г.) предлагаю послушать его аудиоверсию-узнаете много нового и интересного, а также получите ответы на свои вопросы из первых уст: https://yadi.sk/d/0ZADSORn3QapfL
architect
18.03.2018 в 10:51:31
#26224
У, оказывается, не только наш дом судится с Мегаполис-Жилстроем по поводу качества строительства. Вот еще один иск. Выигран. Горе-строители попытались подать апелляцию и снова проиграли.
Добавить комментарий