Как у жильцов с Аксакова, 102 отобрали часть придомовой территории

Наша читательница, пожелавшая остаться неизвестной, прислала статью из газеты «Новые колеса», в которой рассказывается о том, как у жильцов с Аксакова, 102 отобрали землю и сейчас пытаются вклинить 9-этажный дом.

Меня всегда интересовал вопрос: как человек превращается в хищника, готового ради денег «сожрать» своего соседа, земляка, родственника? Из каких недр человеческого сознания произрастает эта маниакальная жажда наживы?

Ведь столько уже крови пролито в Калининграде по поводу точечной застройки! После всех скандалов глава города Ярошук клялся, что точечной застройки в Калининграде больше не будет. И вот — новая история.

В редакцию «Новых колес» обратилась жительница дома №102 по улице Аксакова в Калининграде Елена Сергеевна Куклевская.

«Нашу придомовую территорию захватила строительная компания ООО "ЗападСпецСтрой", которую в 2009 году учредил Е.В. Верхолаз, депутат городского совета, член "Единой России", — написала Куклевская.

— Дорогу, по которой я заезжала во двор, строители перекрыли забором. Сломали ограду, разобрали плитку. В нашем доме начались проблемы с водой и отоплением. Помогите!»

Подкова на окраине

Жилой комплекс по улице Аксакова находится на окраине Калининграда, в конце Московского проспекта, за зданием мебельного магазина «Гиант».

Четыре 6-этажных дома (№№102, 102-а, 102-б, 102-в) были построены в 2006 году и имеют необычную форму — подковы. В центре — спортивная и детская площадки. Выглядит жильё вполне современно. На крыше — симпатичные башенки, придомовая территория огорожена кованым забором. Тротуар выложен плиткой, рядом — зелёный газончик и цветочные клумбы. На первых этажах офисные помещения, магазины, парикмахерская...

О том, что рядом будут строить 9-этажный дом, жители «подковы» ничего не знали. В сентябре 2013 года на придомовой территории появились рабочие и стали снимать тротуарную плитку. Горожане подумали, что ведутся работы по подготовке к отопительному сезону. Но всё оказалось гораздо хуже.

Перекрыли дорогу

— Вечером 30 октября 2013 года я возвращалась домой с работы, — рассказывает Елена Куклевская. — Свернула во двор... И вдруг вижу посреди дороги забор. Проехать дальше нельзя! За забором какой-то сарай и несколько человек. Спрашиваю, в чем дело, зачем перекрыли дорогу. Мне отвечают, что это их территория и больше я здесь ездить не буду. А будет здесь построен 9-этажный дом.

Пришлось мне кое-как выбираться и подъехать к своему подъезду с другой стороны. Дома я стала смотреть документы. Открыла технический паспорт. Оказалось, что участок, на котором ведётся стройка, входит в нашу придомовую территорию. В разрешении на строительство многоквартирного дома №102 по улице Аксакова от 29 июля 2005 года указан кадастровый номер участка — 39:15:13 30 09:0018, его площадь - 0,4411 га и кадастровая стоимость — 19 млн. 345 тысяч 234 рубля. Земля была предоставлена под строительство дома согласно договору аренды №007087 от 29.07.2005 года...

Елена открыла технический паспорт и показала обозначенную территорию.

— Видите участок рядом с домом? Здесь располагалась гостевая автостоянка. Теперь это стройка.

Уже вырыли котлован!

— Я побежала в нашу управляющую компанию ООО «Лучший дом» на ул. Балашовскую, 4. Там удалось получить несколько документов, которые меня повергли в шок. Оказывается, ООО «ЗападСпецСтрой» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 30 09:0035 площадью 0,169 га по ул. Аксакова. Причём, этот участок находится в тех границах, которые указаны в техническом паспорте нашего дома №102.

— А почему кадастровый номер другой?

— Видимо, наш участок (под номером 39:15:13 30 09:0018) разделили. Как и когда это было сделано, я не знаю. Мэрия заключила договор с ООО «Стройград» (той компанией, которая строила наш дом) на передачу земель под гостевую стоянку. А затем «Стройград» переуступил права «ЗападСпецСтрою».

В соответствии с договором №009018 от 14.11.2007 года, земельный участок был предоставлен ООО «ЗападСпецСтрой» под гостевую стоянку. Там у нас и была гостевая стоянка! А теперь «ЗападСпецСтрой» хочет воткнуть сюда 9-этажку. Рабочие уже вырыли котлован!

Хитрая схема чиновников

— Как же бизнесмен-застройщик получил разрешение на строительство?

— Здесь использована очень хитрая схема. ООО «ЗападСпецСтрой» обратилось в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Калининграда с заявлением об изменении разрешённого использования земельного участка с «под гостевую автостоянку» на «под строительство многоквартирного жилого дома».

4 июня комитет отказал. На основании того, что этот земельный участок является нормативной территорией многоквартирных жилых домов по ул. Аксакова. А изменение разрешённого использования земельного участка является компетенцией общего собрания собственников помещений в жилом доме.

«ЗападСпецСтрой» ещё раз пишет в администрацию — и снова получает отказ по тем же основаниям.

Тогда застройщик обращается в арбитражный суд Калининградской области — с иском о признании незаконными действия комитета муниципального имущества, выразившиеся в отказе в изменении разрешённого использования земельного участка.

— И что же решил суд?

— Представьте, судья С.Н. Сычевская встала на сторону застройщика. Она заставила администрацию изменить назначение участка с «под гостевую стоянку» на «под строительство многоквартирного жилого дома».

— Почему?

— В решении суда от 16 августа 2010 года сказано, что комитет муниципального имущества не представил доказательств, свидетельствующих о законности отказа изменить назначение участка.

Заметьте, всё было сделано по-тихому, без нас. Жителей никто не пригласил на заседание суда — даже третьими лицами.

В чужой карман

— Выходит, без всякого аукциона застройщик получил городскую землю под строительство?

— Да. Без аукциона, без согласия жильцов. Ведь когда мы покупали квартиры, благоустройство этого участка входило в стоимость жилья. На стоянке была выложена тротуарная плитка, стоял железный забор. А теперь плитку сняли, забор сломали...

В 2006 году я купила квартиру на пятом этаже — с тем, чтобы передо мной была панорама города. Я даже видела купола храма на площади Победы!

А теперь я должна смотреть на стройку. Новый дом будет стоять примерно в 20-ти метрах от нашего.

Таким образом 9-этажка не только закроет перспективу, но и уменьшит количество света, попадающего в наши окна.

Кроме всего прочего, наше жильё существенно потеряет в цене. В доме уже начались перебои с водой. А так как в каждой квартире имеется автономное отопление, то возникают проблемы и с котлом.

Ещё нарушился порядок въезда машин на придомовую территорию. Раньше мы могли с одной стороны заезжать, а с другой — выезжать. Теперь выезд в одном месте, автомобили не могут разъехаться!

Начался хаос. Возникают споры, крики, ругань... На днях «скорая» не смогла проехать к подъезду... А если пожар? В общем, ужас!

Холдинг Верхолаза

— Вы обращались в администрацию Калининграда?

— Нет. Мы с остальными жильцами обсудили всё происходящее и поняли, что городские чиновники сами всё это провернули.

Мы, жильцы, написали заявления в полицию (о том, что у нас разобрали и украли плитку), в прокуратуру Ленинградского района и иск в суд к ООО «ЗападСпецСтрой». Иск подписали 20 человек — жители дома №102 по ул. Аксакова. (Вообще в четырёх домах — более двухсот квартир, около тысячи жильцов, - прим. ред.).

В полиции ответили, что мы не сможем доказать права на плитку, так как не имеем чеков о её приобретении. Из прокуратуры пока нет ответа. А Ленинградский и районный суд оставил наш иск «без движения».

Мы составили новое заявление и сейчас ждём решения по нему судьи Ушаковой.

— А чья это компания «ЗападСпецСтрой», вы знаете?

— У меня имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — о том, что в 2009 году эту компанию учредил Евгений Владимирович Верхолаз. В 2013 году учредитель поменялся. В апреле 2013 им стал Александр Дикий, а в августе — Сергей Крец и Владислав Балтовский.

В интернете есть упоминание о том, что все эти фирмы аффелированы со строительным холдингом «Модуль-Стройград», учредителем и гендиректором которого является тот же Евгений Верхолаз.

«Боюсь, мне рот закроют»

На следующий день после беседы с Куклевской я позвонила депутату горсовета Евгению Верхолазу.

— Я не имею никакого отношения к «ЗападСпецСтрою», — раздражённо ответил депутат. — Стоянка возле дома №102 по ул. Аксаковой принадлежала мне, а потом я её переуступил другим людям. И вообще... Вы меня не упоминайте в газете.

— Скажите, ваша фирма строила дома на Аксакова?

— Да, это мы строили...

Больше нардеп ничего не сказал. А через некоторое время в редакцию позвонил Сергей Леонтьевич Крец, директор фирмы «Калипсо-строй». Оказывается, «Калипсо-строй» является генподрядчиком строительства 9-этажного дома, а ООО «ЗападСпецСтрой» — заказчик. Сергей Леонтьевич сообщил, что его фирма имеет разрешение на строительство.

— Я в этом не сомневаюсь. Однако у жителей улицы Аксакова имеются вопросы. Согласно жилищному законодательству, их обязаны были проинформировать о стройке. Но не сделали этого. Вы в курсе, что 20 человек подали иск в суд?

— Про суд мне ничего не известно.

...На этом разговор закончился. А через некоторое время в редакцию «Новых колёс» позвонила Елена Куклевская и попросила не упоминать её имя в газете. «Боюсь, мне рот закроют, — пожаловалась она. — Мне уже передали из управляющей компании, что Верхолаз подаст на меня иск в суд, за клевету. И потребует 500 тысяч рублей в качестве компенсации. А у меня таких денег нет».

...Вот вам, бабушка, и Юрьев день. Теперь понятно, почему в Калининграде продолжается точечная застройка. У испуганных граждан не хватает духу бороться с власть имущими. Видимо, премудрым пескарям придётся подчиниться — залечь на дно и не отсвечивать. Пока хищники не наедятся. А они не наедятся никогда.

Автор: О. Рамирес
Источник: «Новые колеса»

Оценка: 
Голосов пока нет

Добавить комментарий

Filtered HTML

  • Допустимые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <blockquote> <img> <h3> <del> <sup> <sub> <h2> <del>
  • Вставляет html таблицу из [table | cell 2 ...]. Используйте "|" между ячейками и новыми линиями между строк.
  • Вы можете вставить видео с помощью [video:URL]
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
  • Textual smiley will be replaced with graphical ones.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA на основе изображений
Введите код с картинки