Может ли застройщик продлить срок сдачи дома

Имеет ли право застройщик переносить срок сдачи дома по причине: «...в связи с отсутствием финансирования на начальной стадии строительства» . Готовность дома на сегодня - 70%. По моему, застройщик имеет право начислять пеню, а не переносить срок сдачи дома. Срок сдачи по договору был 20 октября 2012 года. Доп. соглашение о переносе срока сдачи дома на 31 декабря прислали 14 ноября. Правомерно ли это? Как нам нужно поступить?

В соответствии с пунктом 10 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом № 396 от 15 июня 2006 г. «О долевом строительстве многоквартирных домов» срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре с учетом нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной документацией.

Если строительство не может быть завершено в определенный срок не по вине застройщика, то Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику информацию о переносе сроков и предложение о внесении изменений в договор.

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства.

Следует отметить, что срок окончания строительства, указанный в договоре, является существенным условием договора, которое никоим образом не должно нарушаться застройщиком. Если такое нарушение происходит, то застройщик в обязательном порядке должен согласовать с физическим лицом (дольщиком) изменение сроков сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости.

Если в письменном виде перенос сроков согласован не был, то физическое лицо имеет право обратиться в суд с иском о нарушении сроков сдачи объекта строительства и взыскании неустойки.

На сегодняшний день понятие непреодолимой силы трактуется судами несколько шире. Под такими обстоятельствами понимаются уже не только стихийные бедствия, но также срыв сроков строительства контрагентами застройщика, несвоевременная передача строительных материалов, конструкций, принятие актов законодательства, изменяющих условия строительства, затягивание госорганами сроков получения разрешения на проведение тех или иных работ, этапов строительства и так далее.

Иными словами, к ним относятся действия третьих лиц, которые не позволили застройщику своевременно сдать объект.

Естественно, любые форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены застройщиком документально - перепиской, иными документами. Дольщики вправе требовать у застройщика соответствующую документацию, которая подтверждает обоснованность его требований внести те или иные изменения в договор. В случае отказа эти документы можно истребовать через суд.

Ссылка на экономическую ситуацию в качестве обоснования продления сроков окончания строительства, как таковая не является обстоятельством непреодолимой силы. Застройщик должен доказать, как конкретно она повлияла на срок строительства. Если в договоре непредвиденные обстоятельства носят неограниченный характер и относятся к разряду «и т. п.», то каждое из них должно быть четко обоснованно. К тому же только суд вправе дать оценку этим обстоятельствам и отнести их к разряду обстоятельств непреодолимой силы.

Таким образом, Вы можете подписать соглашение либо не подписывать, однако при этом Вам следует учитывать, что отказ от подписания дополнительного соглашения может быть увязан с односторонним отказом от исполнения (расторжением) договора, то есть не подпишешь - расторгнем договор.

В данной ситуации Вы можете одновременно с подписанием дополнительного соглашения уведомить надлежащим образом (например, заказным письмом с уведомлением; зарегистрировать письмо в самой организации) застройщика о своем несогласии с изменением сроков строительства, которые нарушались в одностороннем порядке без согласования с дольщиками.

Можно также указать, что подписание является вынужденным действием в силу уже названных обстоятельств выразить свое мнение по поводу непреодолимых обстоятельств, на которые ссылается застройщик. Впоследствии это даст Вам право на обращение в суд или обращение в контролирующие органы.

При этом, в соответствии с пунктом 11 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом № 396 от 15 июня 2006 г. «О долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, по вине застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на строительство объекта, не увеличивается.

Комментарии

Аватар пользователя Аноним

Получается, что если не подпишешь допсоглашение, то и нет повода в суд обращаться по поводу затягивания сроков? Или если в этом случае застройщик идет на расторжение договора в одностороннем порядке, то дольщику возвращают ВСЕ его деньги, которые он уже уплатил?

Аватар пользователя Царь.

А на каком основании вы будете в суд тогда подавать, если вы подписали доп соглашение на продление строительства? Подписали, значит согласны на перенос сроков.

Аватар пользователя юрист

верно, но нужно читать допсоглашение. можно и в нем ответственность прописать. но ... скорее всего..это не тот случай

Аватар пользователя Царь.

Юрист, у них уже готовые допсоглашения так, что ты потом никаких претензий им не предъявишь уже. Они же не совместно пишутся(((

Аватар пользователя юрист

любое соглашение пишется совместно!!!!!!!!!!!!! а в готовые вносятся изменения!! а у то о чем говорите Вы потому просто развод людей которые не осознают сути соглашения

Аватар пользователя юрист

бессовестно действуют в общем. подсовывают на подпись просто

Аватар пользователя Mila

Какое-то непонятное нагнетание обстановки г-ном Юристом :~ Никто ничего нам не подсовывал. В конце концов все взрослые и достаточно грамотные люди. Допники о перенесении сроков добровольно, думаю, мало кто подписал по своей инициативе-все ждали сдачи дома. Сейчас юристы приглашают к себе и вполне обоснованно предлагают все же подписать эти допники, но уже с приятным бонусом (в качестве дополнительных бесплатных метров площади, по замерам БТИ). Лично меня такая рокировка вполне устроила, бонус был ощутимый и приятный. Я на Мегаполис совершенно не в обиде. По договору мою квартиру задержали на квартал со сдачей всего. И еще! Допники юристом прочитываются вслух, потом разъясняются своими словами, потом даются вам на подпись с ознакомлением. Кто читать не умеет-наверное это уже его личные трудности.) Давайте не будем вносить пустые смуты в наше приятное общество! Wink Сорри, что допускаю конкретику..но сайт всё же о нас и для нас...и негатив, по-моему, тоже адресный...

Аватар пользователя юрист

согласен!!! никакого нагнетения - у меня у самого доп соглашения на других объектах подписаны. я не конкретно пр мегаполис. просто... наболело)))

Аватар пользователя юрист

мегаполис, кстати, один из самых ответственных застройщиков в области.

Аватар пользователя Ale4ka

Поддерживаю Милу!

Аватар пользователя Аноним

у нас тоже такая проблема, мы не можем сдать объект из-за не построенного центрального теплового пункта. срок сдачи объекта IV квартал 2014г. возможно ЦТП не будет построен в этом году, значит дом останется без отопления, и сдать дольщикам квартиры мы не сможем, в какой форме грамотно написать допсоглашение?
заранее спасибо

Аватар пользователя Аноним

МЫ СТРОИМ 24-Х КВАРТИРНЫЙ ДОМ ПО ДОЛЕВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ. СРОК СДАЧИ ОБЪЕКТА IV КВАРТАЛ 2014Г. ВСЕ СМР ЗАВЕРШЕНЫ КРОМЕ ПОДКЛЮЧЕНИЯ К ЦЕНТРАЛЬНОМУ ТЕПЛОВОМУ ПУНКТУ, КОТОРЫЙ ЕЩЕ НЕ ПОСТРОЕН, НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ. ОРГАНИЗАЦИЯ КОТОРАЯ ВЫИГРАЛА ТЕНДЕР НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЦТП ОТКАЗАЛАСЬ СТРОИТЬ И ТЕНДЕР БУДУТ ПРОВОДИТЬ ЗАНОВО, ВОЗМОЖНО В ЭТОМ ГОДУ ОН ПОСТРОЕН НЕ БУДЕТ. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАК НАМ ОБЕЗОПАСИТЬСЯ ОТ ИСКОВ ДОЛЬЩИКОВ, ЕСЛИ ОНИ ПОСТУПЯТ. как грамотно написать допсоглашение?

Аватар пользователя Ale4ka

Вообще-то эта тема была открыта в 2013 году. Ситуация изменилась, разрешилась положительно. Теперь Мегаполис сдаёт дома в срок, порой досрочно.
Это так, к слову.

Аватар пользователя Alla16

Если застройщих задержал передачу квартиры по договору долевого участия в строительстве, то вы можете самостоятельно (без юриста) взыскать с него пени с помощью Рисковера:
riskover.ru/advice/lawsuit_builder/question
Рисковер сам рассчитает неустойку на основе введенных данных, сгенерирует претензию и иск. Далее Рисковер будет подсказывать что и как нужно делать, вплоть до получения денег по исполнительному листу.

Добавить комментарий

Filtered HTML

  • Допустимые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <blockquote> <img> <h3> <del> <sup> <sub> <h2> <del>
  • Вставляет html таблицу из [table | cell 2 ...]. Используйте "|" между ячейками и новыми линиями между строк.
  • Вы можете вставить видео с помощью [video:URL]
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
  • Textual smiley will be replaced with graphical ones.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA на основе изображений
Введите код с картинки